Hofzichtlaan 9

Omschrijving

ENGLISH VERSION, SEE BELOW.

Sfeervol licht en ruim opgezet hoek- herenhuis in groene villawijk "Marlot" met schitterend vrij uitzicht aan de voorzijde over weilanden en vijver.
De wijk Marlot is een rustige, kindvriendelijke wijk, heel centraal gelegen ten opzichte van diverse internationale scholen, sportmogelijkheden, uitvalswegen, Centraal Station, winkelcentrum Mariahoeve en Leidschenhage (The Mall of the Netherlands).
Bovendien is het een heerlijk fietstochtje naar de duinen en het strand.
Het gebied aan de voorzijde van het huis is beschermd en zal nimmer bebouwd worden. De koning is 1 van de bewoners van het nabij gelegen landgoed.

Het huis beschikt over 6 slaapkamers, 2 badkamers, 3 wc's, een vliering en voor- en zeer diepe zonnige achtertuin (noorden) met achterom en eigen oprit.

Indeling: entree, tochtportaal, ruime hal en garderobekast, gasten wc met fonteintje, kelder met opstelplaats cv ketel en veel bergruimte.
2 openslaande deuren met glas- en roedeverdeling naar brede zitkamer aan de voorzijde met open haard en 2e grote zitkamer met gashaard in het midden.
Aan de achterzijde aangesloten lichte serre met vrij uitzicht over de achtertuin.
De half-open moderne keuken met alle inbouw apparatuur staat in verbinding met de serre en de middenkamer.

Trap naar 1e verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met schitterend uitzicht, badkamer met ligbad, wastafel, handdoeken radiator en vloerverwarming,
2e fraaie lichte slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het grote balkon, 3e (kleinere) slaapkamer aan de achterzijde

Trap naar 2e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche, wc en wastafel, wasruimte

Vliering met bergruimte

Bijzonderheden:

- Eigen grond,
- Oprit (perceel 726) erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Rijksbeschermd stadsgezicht Marlot
- Achterom met eigen oprit voor meerdere auto's
- Vrij parkeren op straat
- Huis gerenoveerd in 2012
- Zeer goed onderhouden
- Alle ramen en buitendeuren zijn voorzien van dubbel glas
- Tuin onder archtectuur aangelegd in 2013
- Parterre en 1e verdieping voorzien van parketvloeren
- Voor maatvoering zie plattegronden
- Gezien het bouwjaar worden ouderdom- en materialen clausule in de NVM-akte opgenomen
- Maten zijn indicatief

Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

****************************************************************

Attractive light and spacious corner townhouse in the green residential area "Marlot" with a beautiful unobstructed view at the front over meadows and pond.
The Marlot district is a quiet, child-friendly neighbourhood, very centrally located in relation to various international schools, sports facilities, arterial roads, Central Station, Mariahoeve shopping center and Leidschenhage (The mall of the Netherlands).
Moreover, it is a wonderful bike ride to the dunes and the beach.
The area at the front of the house is protected and will never be built on. The king is one of the residents of the nearby estate.

The house has 6 bedrooms, 2 bathrooms, 3 toilets, a cellar, an attic and a front and very deep sunny backyard (north) with a back entrance and private driveway.

Layout:
Entrance, passage, spacious hall and wardrobe, guest toilet with hand basin, cellar with central heating system and much storage space.
2 French doors with glass and rod division to wide living room at the front with fireplace and 2nd large living room with gas fireplace in the middle.
Connected bright conservatory at the rear with an unobstructed view over the backyard.
The semi-open modern kitchen with all built-in appliances is connected to the conservatory and the middle room.

Stairs to 1st floor:
Landing, spacious bedroom at the front with stunning views, bathroom with a bathtub, washbasin, towel radiator and underfloor heating.
2nd beautiful bright bedroom at the rear with patio doors to the spacious balcony, 3rd (smaller) bedroom at the rear.

Stairs to 2nd floor:
Landing, 3 bedrooms, bathroom with shower, toilet and washbasin, laundry space.

Attic with much storage space.

Particularities:

- Freehold
- Private driveway leasehold bought off perpetually
- Nationally protected cityscape of Marlot
- Back entrance with private driveway for several cars
- Free parking on the street
- House renovated in 2012
- Very well maintained
- All windows and outside doors are double glazing
- Garden under architecture constructed in 2013
- Ground floor and 1st floor with parquet floors
- For dimensions see floor plans
- Considering the year of construction, age and materials clauses are
included in the NVM deed
- Sizes are indicative

This information has been compiled by us with the utmost care. However, our office accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.295.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.137,44 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwperiode 1906-1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 211 m² Perceeloppervlakte 641 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 821 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wasmachineaansluiting, 2 Wastafels, Toilet, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal Energie Energieklasse F Energie einddatum 18-06-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie AR Perceelnummer 432 Oppervlakte 372 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie AR Perceelnummer 726 Oppervlakte 269 m² Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties